Zakup mieszkania od dewelopera na kredyt. Poradnik krok po kroku

01.01.2021

Zakup mieszkania to bardzo poważna decyzja, która wiąże się ze sporymi wydatkami. Najczęściej wybieraną formą finansowania takiej transakcji jest kredyt. Uzyskanie go nie jest jednak tak proste, jak może się to wydawać. W tym artykule przedstawimy, w jaki sposób przebiega zakup mieszkania od dewelopera na kredyt krok po kroku. Zapraszamy do lektury!

Jak kupić mieszkanie od dewelopera na kredyt?

Na rynku pierwotnym nieruchomości obowiązują zupełnie inne zasady niż na wtórnym. Aby nabyć mieszkanie od dewelopera z użyciem kredytu, trzeba najpierw przejść przez kilka etapów związanych nie tylko z finansami, ale także z kwestiami budowlanymi i wykończeniowymi oraz prawnymi.

Jeśli chcemy kupić mieszkanie na kredyt od dewelopera, to zanim w ogóle przystąpimy do poszukiwania ofert, musimy upewnić się, czy mamy jak za nie zapłacić. Najprościej rzecz ujmując – musimy zbadać naszą zdolność kredytową w banku lub u pośrednika. Na miejscu sprawdzone zostanie nie tylko to, czy w ogóle kwalifikujemy się do otrzymania kredytu hipotecznego na mieszkanie deweloperskie, ale także, jaka może być jego maksymalna wysokość. Obecnie przepisy zabraniają udzielania bankom kredytów mieszkaniowych pokrywających sto procent wartości inwestycji – na dzień dzisiejszy możliwe jest uzyskanie finansowania w kwocie nie wyższej niż 95% wartości, a w najbliższych latach ograniczenie jeszcze się zwiększy (do maksymalnie 80%). Kiedy wiemy już, czy uzyskamy kredyt na mieszkanie deweloperskie i jaka będzie jego wysokość, możemy przejść do następnego kroku, jakim jest szukanie oferty.

Rynek nieruchomości jest niezwykle bogaty. Co rusz powstają nowe inwestycje w prestiżowych lokalizacjach, takich jak np. Atmo przy Dmowskiego 13 we Wrocławiu. Pomysłodawcą i realizatorem tego projektu jest Eiffage – przedsiębiorstwo z ponad stuletnim stażem w branży działające na całym świecie. Wspomniana realizacja charakteryzuje się wieloma wyjątkowymi cechami, m.in. bezpośrednim sąsiedztwem nowego parku miejskiego, nowoczesną architekturą z elementami loftowymi, funkcjonalnymi i wygodnymi rozkładami mieszkań, wyposażeniem ich w balkony i tarasy oraz prywatne ogródki na parterach, panoramiczne okna, rolety zewnętrzne na niskich kondygnacjach, preinstalowaną klimatyzacją, iluminacją elewacji czy atrakcyjną identyfikacją wizualną części wspólnych. Właśnie tymi cechami powinno się kierować podczas poszukiwania mieszkania dla siebie. Pozwoli to na znalezienie wyjątkowego miejsca, które będzie całkowicie odpowiadać jego przyszłemu mieszkańcowi.

Kiedy zapada decyzja o kredycie na mieszkanie od dewelopera, dobrym pomysłem będzie sprawdzenie zarówno jego, jak i jego inwestycji. Doskonałym przykładem będzie tu wspomniana już firma Eiffage, która stoi za naszą inwestycją Atmo. Ma ona olbrzymie doświadczenie i zrealizowała już mnóstwo projektów w kraju i na świecie. Właśnie ten czynnik powinien być jednym z decydujących elementów, które warto przemyśleć podczas wyboru dewelopera mieszkania. Oprócz tego należy sprawdzić wszystkie dokumenty, pozwolenia, czy sposób finansowania inwestycji, dzięki czemu będziemy mieli pewność, że budowa jest realizowana zgodnie z przepisami i prawem.

Zakończenie procesu zakupu

Końcową część zakupu można podzielić na trzy fazy. Pierwszą z nich stanowi podpisanie umowy deweloperskiej i wpłacenie zadatku. Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego. Jedną z najpopularniejszych obecnie form rozliczeń jest płatność w transzach. Nabywca wpłaca np. 10% ceny jako zadatek po podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałą część po zakończeniu inwestycji lub w transzach po kolejnych etapach jej realizacji. Osoby wspierające się kredytem mogą zadatek sfinansować ze środków własnych. Wypłata kredytu będzie dopasowana do warunków zawartych w umowie.
Kolejno czekamy na zakończenie budowy i uzyskanie przed dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Wówczas możemy się umówić na odbiór mieszkania i podpisanie umowy ostatecznej. Podpisanie ostatecznej umowy kupna nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Jeśli zaciągamy kredyt, po zakończeniu transakcji powinniśmy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku.